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DIAGNOSTIC IMMOBILIER, DPE Locatif, Diagnostic Plomb, Diagnostic Gaz, Loi Carrez, Diagnostic Termite, Diagnostic Amiante |
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Devis Diagnostic Immobilier
le Diagnostic Immobilier évolue!
Le paysage technique et réglementaire du diagnostic immobilier est en pleine mutation. Alors que les premiers diagnostics concernaient essentiellement le constat-vente, appelé aussi avant-vente (plomb, amiante, termites, Loi Carrez), le législateur se tourne aujourd'hui résolument vers la sécurité des personnes et des biens, la santé des personnes habitant les locaux concernés.
Devant une pression des pouvoirs publics européens en avance sur la législation française, de nouveaux décrets sont apparus depuis septembre 2006.
Leur vocation est d'apporter de réelles garanties dans les domaines du diagnostic immobilier.
Le métier de diagnostiqueur est en pleine évolution. On demande à ce dernier d'obtenir et de justifier d'un niveau d'expertise plus pointu et qui fera l'objet d'une formation continue. La méthodologie d'investigation a été elle aussi repensée. La certification de personne est désormais requise pour effectuer des diagnostics. En outre, la remise à niveau périodique du technicien est obligatoire. Enfin, il devra, dans le cadre des DPE notamment, proposer des mesures destinées à l'amélioration des résultats et en chiffrer l'enveloppe budgétaire. Son rôle d'expert se double donc de celui de conseiller.
La compétence du diagnostiqueur établie, différents domaines seront traités suivant les besoins :
? la SANTE, la SECURITE et la protection des personnes et des biens : Nous faisons référence à la protection des personnes dans leurs habitations ou leur lieu de travail (amiante, DTA, plomb ou CREP, termites, Loi Carrez, Etat des Risques Naturels et Technologiques ou ERNT, gaz ou EIIG, radon, légionellose ). Cette notion de protection des personnes prend une toute autre envergure quand l'on sait que les diagnostics plomb et les DPE vont être étendus prochainement au domaine locatif.
? l' ENVIRONNEMENT : le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique qui évalue également la production de Gaz a Effet de Serre (GES)
Durée de validité des principaux diagnostics (et sous réserve d'une éventuelle modification de la législation)
? Diagnostic plomb ou CREP (Constat de Risque à l'Exposition au Plomb) : 1 an (si les test est positif, sinon définitif)
? Diagnostic termites : 6 mois
? Diagnostic gaz : 3 ans
? Diagnostic de Performance Energétique ou DPE : 10 ans
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